一、区域名称：中洲
二、区域范围：
中洲岛是位于仓山和台江之间、横亘闽江中的一座岛屿，四面皆为闽江水面，靠万寿桥及江南桥与两岸连系。
三、区域衍变：
１、宋代：形成
宋崇宁二年（西元1103年），楞严洲与仓前山之间，因泥沙淤积出现沙洲，将宋元祐八年（西元1093）
福州知府王祖道建造的浮桥一分为二，故名“中洲”。
２、元代 ：江南桥和万寿桥
至元代，闽江上的船户自发在今中洲岛至仓前路口，将原来的浮桥改建为木桥，名“江南桥”，明代以后又称为仓前桥。到了大德七年(西元1303)，管理浮桥的万寿寺（寺址在桥头）主僧王法助奉旨在楞严洲到中洲之间募造石桥，至治二年(1322)落成，名为万寿桥，这就是如今解放大桥的前身。
３、明代：
明代，中洲岛设有炮城、炮垒。隔江对望的藤山设烽火台与中洲岛的炮垒对望，故藤山又名“
烟台山”。
４、清前中期：中洲汛、常关；
清代，中洲岛领以千总把守，驻军设有巡防所，称“中洲汛”。康熙二十四年（西元1685年），清政府在中洲岛上的瓦公祠设闽海关福州分口，即俗称的常关，负责管理对外贸易和征收关税。
５、清晚期：洋人进入，创建最早的教堂、诊所、私塾和医院
“五口通商”后，外国人开始进入中洲岛。
道光二十七年（西元1847年）五月，
美国美以美会布道士杨顺及弼理仁夫妇在中洲设立教堂，是为外国教徒在仓山地区设立的第一座教堂，后迁往台江保福山（即铺前顶救主堂）。是年，美国传教士怀特也在中洲岛设立私人诊所，为福州最早的西医诊所。
道光二十八年（西元1848年）三月，美以美会布道士柯林在中洲开办私塾，为仓山地区最早的教会私塾。
同治五年（西元1866年），英、德等国侨民又集资在中洲设立海港医院（后迁往上藤路，改为塔亭医院，即福州市二医院的前身），这是外人在仓山设立的第一所医院。
宣统元年（西元1909年），清政府在中洲岛设立闽江水警局，所辖范围从洪山桥至川石岛。
６、中华民国
民国三年（公元1914年），
福建水上警察厅在中洲成立，民国15年（公元1926年）12月撤厅，并入福建省公安厅为省公安厅直属水上警察队，地址仍在中洲。
民国14年（公元1925年），马尾海军铸币厂在中洲设立海军军饷汇兑处，向各县推销所铸的辅币银角，每日从中洲批售给各钱庄。
民国37年（公元1948年），福州近代著名传教士倪柝声将他位于中东巷24号的祖宅捐出，供基督徒聚会使用。
７、中华人民共和国
1949年-1990年，中洲岛有一定的建设，原有的洋行等被改建为企业办公场所、仓库；民居也有一定的增改，但全岛的格局基本未动。
1971年，为疏通闽江上游通航，将万狩桥、江南桥的桥面抬高，架设于原桥面之上，并拆除了万寿桥的一个桥墩和四垮石梁。两桥抬高后均高于岛上地面，另建旱桥连接，将中洲岛分割成东西两部分，同时连接成一体的大桥改名为“解放大桥”。
1992年万寿桥、江南桥被公布为市级文物保护单位。
1993年，中洲岛全面拆迁，改建为公园，岛上的800多户居民全部迁出。中洲岛拆迁后招商失败，土地长期空置。其中中洲基督徒聚会处由民间集资重建（见附图《第一次拆迁后，改为公园的中洲岛（拍摄：小飞刀的刀）》，注意其在中洲岛的东侧，面向大桥）。
1994年福州大水，冲毁万寿桥的一个桥墩，市政府乘机宣布其“水毁”，将其拆毁改建（时市委书记为赵学敏），今已无复旧貌。
2000年，福州市人民代表大会决议将中洲岛与乌山广场（福州另一个拆迁后招商失败的房地产项目）改建为公园。
2001年9月，福州市政府（时任市委书记何立峰）商请港商“瓦尔特商贸公司（以服装贸易为主）”张礼星投资开发为商业房地产项目，传说转让地价低于原来的拆迁成本。当时中亭街项目刚刚建成，门可罗雀，房地产界普遍对本项目不看好，认为规划将其定位为商业本身就是个错误。当时有人模仿原南斯拉夫电影《瓦尔特保卫撒拉热窝》名称此项目为“瓦尔特保卫中洲岛”。
在中洲岛的开发过程中，张礼星成为基督教徒。民间集资建造的中洲基督教堂被迁往大桥西侧，重建后规模宏大。
2003年，中洲岛上建起一座巨大的仿欧式古典建筑；中洲岛开业后，中洲岛曾围绕休闲娱乐、餐饮等项目零关税招商，但最终都不了了之。2006年，“海峡国际服装批发城”入驻；2007年5月1日，中洲岛重新定位为小商品、服装、窗帘批发市场，这些项目的启动和美食节等活动的举行以及娱乐设施的引进，都只给中洲岛带来了短暂的热闹，很快都归于沉寂。
如今，中洲岛被市民称为“福州最大的烂尾楼”，而开发商张礼星早已不知所踪。
