瑞典的初冬（图文来自洲舟的日志） - 辽宁 - 8264户外手机版

本帖最后由 cgy8011 于 2014-1-11 16:43 编辑

       瑞典人在日常生活中对精确和完美风格的偏爱，使瑞典一直站在“具有设计意识的国家”榜首。来参观一下斯德哥尔摩或哥德堡，好好了解设计的魅力。
　　每个家庭都有一些放不平稳的餐具。当家里的某个人把餐刀搁在盘子边缘，dao会掉下去；勺子翻到汤碗中；鸡尾酒会上，叉子似乎从开胃菜的盘子里直接跳出来，对穿着露趾凉鞋的人造成恐怖威胁。不是说这些设计不佳的器皿会导致多么重大的生命安全问题，但它们构成了一种微妙的烦恼，深深藏在我们脆弱幸福的表层下，时时折磨我们。一旦我们拿到新式设计餐具，会惊奇地发现它们比原来用的餐具精巧太多。从这一点来看，将功能和美观完美结合的优质设计，是对心灵的慰藉，说得极端些，也是让瑞典成为世界上最舒服的旅行目的地的一个原因             作为一个高工资高税收高福利的发达国家，瑞典人的观点是：住房是一项社会权利，每个人都有以合理花费安全居住的权利。其住房形式一般可以分成两大类，即租房和买房，这在瑞典各占居民住房的一半。对于买房，又可以分成两种：一种是买居住权，一种是买所有权。住房条件越好，费用也越高。住房费用往往占个人收入的三分之一甚至一半。
买居住权，多数是买一套居住单元的居住权，也有很多是买独立小别墅的居住权。这种形式实际上是参加一个居住权协会，多数房子产权是属于这个组织的。这个协会可以是一个联合体，也可以隶属于某一房产公司。买居住权时，买方需交一笔投资款，以后每个月仍需交一定维持费用，包括管理费和供暖费等。住居住单元的费用一般比同类住房的房租低一千克郎左右。买了居住权后，房主可以一直住下去，可以自己安排房子内部的一切。当然，如果重新装修，其费用都得自己支付。最后搬家时，房主可以卖掉居住权，收回投资款。如果买主在购买居住权时向银行贷了款，则除了上述费用外，每月还要支付贷款利息。买住房居住权的贷款利息一般略高于买所有权的贷款利息。
      买住房所有权，最初投资要比买居住权多许多，一般为三到四倍，绝大多数人都要向银行贷大部分款项。房子买下后，一切都归房主所有，当然一切也都要房主自己来管理安排，包括供暖、热水、维修等。每个月的支出大部份是付利息，另一部分则是房子的维修费用，包括水电费、清洁费、保险费等，还有一小部分则是房产税。由于利息的一部分（现在为30％）可以从交纳的个人所得税中扣除，因此实际交纳的利息比贷款利息要低些，但总的支出比住单元房要贵。不过一般这种别墅式的房子都比单元房大许多，按面积计算，费用也不贵。
      瑞典的房子类型一般有几种：一种是独立的房子，即常说的别墅；一种是两套房子共用一堵隔墙，可住两家人，称为双套住房（联排别墅）；再一种是一排房子，有几套房间，可住几家人，称为排式住房(即公寓)。价格上别墅较高，公寓房较便宜。从房子层数讲，公寓一般三层以上，别墅有二层的，一层半的，一层的，有带地下室的，有不带的。所谓一层半的房子，第二层就在尖房顶下，一般卧室在第二层，这种卧室有一部份顶是斜的。墙一般分砖墙式和木板式。砖墙优于木板墙，因木板墙每隔三、五年要油漆一次，较难维护。砖墙瓦顶的房子售价要高些。
一般贵的房子，买时价格高，将来卖时价格也高。关键是买主能投入多少钱，如果自己出的钱少，则要多贷款，每月利息付得就多。虽然减税相应也多些，但毕竟每月支出要大很多，会超过个人支付能力。一般家里两个人都有收入，买房是负担得起的。