日前，燕郊25万平方米的城市综合体天洋广场建设正式启动，作为燕郊首个高端一体化商业综合体项目，天洋广场的规模和业态都堪称“京东之最”，建成后将成为辐射燕郊乃至整个京东区域的商业中心，并由此影响区域楼市。

　　京东最大商业中心启动

　　据悉，天洋广场为燕郊天洋城开发商天洋置地开发建设，项目规划了包括12万多平方米的天洋广场购物中心、已经正式签约的20000平方米物美大卖场、6500平方米的星美影城、近万平方米的天洋电器卖场，均以定制模式开始规划建设，其中购物中心规划引进潮流时尚店、居家体验馆、国际精品街等丰富品牌，规模品质首开京东先河；而20000平方米物美大卖场建成后将成为京东最大规模旗舰店。

　　据了解，天洋广场位于燕郊迎宾北路神威环岛东侧，地处180万平方米天洋城市政道路核心地段，所在区域东南侧为高密集的成熟居住区，如普罗旺斯、汇福园等大型社区，西侧则为星月云河、中美医院、紫竹园等传统区域，北侧为城市居住预留地，区域内人流效应集中，商业发展空间巨大。

　　据不完全统计，自2009年至今燕郊约有近40000套房源交房，燕郊常住人口已超过40万，面对庞大的居住人群，区域商业捉襟见肘，25万平方米城市综合体天洋广场的入市，可解决区域商业的“燃眉之急”。

　　填补燕郊大型商业空白

　　业内人士认为，天洋广场的入市，将改写燕郊缺少大型一体化购物中心的现状，成为燕郊首个区域性商业中心。

　　据了解，由于大量白领人群选择燕郊，加上收入水平的提高，燕郊地区的消费习惯也随之发生变化，对商业业态的丰富性和购物环境要求日益提升。然而原有的商业街物业如步行街、各小区临街底商等因自身条件限制或定位原因，无法满足消费者更高需求。因此，近年来，燕郊对大型一体化购物中心的呼声极高。

　　走访发现，目前燕郊商业主要依靠传统低端商业街和社区商业支撑，然而，落后的商业形态和难以规模化的特点决定其影响力必将十分有限，难以满足居住人口品质提升的需求，以至于一部分消费者不得不选择到通州、国贸一带跨区消费。

　　而另一方面，社区商业虽然大量呈现，但其分散性、重叠性的特点决定其难以产生更大的影响力。事实上大多数楼盘均设有底商，但均为配合住宅销售而推出，主要是针对社区消费，业态低端并具有较强的局限性，同时商业形态严重雷同，故难以形成具有区域影响力的商业中心，也无法满足日益增长的高端商业需求。

　　“燕郊现有的主要商业项目中，受规划和规模限制，升级空间小，很难形成具有区域性大视野的商业中心。”业内人士指出，这将令天洋广场的规模优势和综合业态优势得以放大，同时项目自身硬件具备市场化特征，更将有助于其成长为具有区域影响力的商业中心。

　　加速区域楼市蜕变

　　长久以来，商业的缺失令燕郊楼市饱受诟病。根据业界观点，一个新区的成长过程，需要经过三个阶段，首先是交通的改善，大批居民的入住；其次是商业的发展，大型商业配套的入驻；然后，才能到达整个区域的成熟阶段。

　　事实上，燕郊作为距离北京城市核心最近的周边板块，长期以来成为北京置业的主要区域，但是由于商业等配套建设步伐的落后，跨区就业、跨区“就商”的现状令燕郊宜居价值大打折扣，楼市的竞争力也因此被严重削弱。天洋广场的出现，无疑是对区域楼市的促进，其首屈一指的规模和业态，将充分带动周边区域的整体物业价值提升，区域楼市“引力”将再次体现。