四川是一个旅游大省，拥有璀璨的民族文化和迷人的自然风情。近年来，随着四川旅游逐渐由“观光型”向“度假型”转变，催生了众多产权式酒店、旅游小镇、酒店式公寓等旅游地产。平乐、上里、街子等“古镇”项目无一例外地成为楼市焦点。

　　从走马观花到买房度假四川旅游地产异军突起

　　“无论是成都的街子古镇、平乐古镇，还是峨眉山、三岔湖等区域，都有大量的‘航母级’文化旅游地产密谋启动。”近日，一位长期致力于旅游地产研究的业界人士用‘井喷期’来形容当前四川旅游地产的开发形势。

　　“以前中国的很多旅游区是赚不到钱的，因为那个时候只有观光，没有休闲。随着国民收入水平的提高，具有山水、人文资源的区域就可能成为休闲的天堂，而具有交通优势、接近田园、具有深厚历史底蕴的古镇，无疑是都市人最佳的休闲度假地。”一位业内资深人士这样来看待当前的古镇开发热。

　　此外，空前严厉的房地产调控政策，在直接削弱了普通住宅的投资功能的同时，但也直接推动了商业地产的崛起。商业旅游地产逐步走进了广大购房者的视野，并且受到越来越多购房者的关注。据绵竹年画古镇规划负责人透露，随着年画古镇核心部分——古街的成功签约，整个古镇的商业、住宅项目招商也将正式纳入议程，预计明年即可面市。

　　小小年画刷出4A级风景区16亿投资砸向川北古镇

　　绵竹被誉为“中国年画四大家”之一，中国年画早在秦汉就有记载，并经过唐宋元明清几个朝代的传承和发展。2006年，绵竹年画被列为国家非物质文化遗产，2011年国务院及国家旅游局特授权绵竹市年画村为国家“AAAA”级旅游景区。

　　日前，继国家级4A旅游区成功挂牌后，绵竹年画古镇又再添新景。7月29日上午，绵竹市政府与四川绵竹瑞峰投资有限公司正式签署总投资额16亿元的“中国年画古街”项目投资合同。据介绍，该项目主要依托绵竹年画村的古朴民居及中国传统年画，打造中国年画古街，建设“中国年画博物馆、中国第一孝子安安博物馆、绵竹剑南春宫廷酒博物馆”等三个历史博物馆。

　　“做旅游项目，第一要素就是水。”绵竹市市长任钊在接受记者采访时表示，绵竹年画古镇的规划借鉴了著名江南水乡——乌镇的设计元素，充分利用了绵竹丰富的水资源，蜿蜒辗转的观光河道贯穿古镇南北，中心区域水体面积宽达50米。游客可以乘船沿河游览古街美景，此外，古街紧连占地达500亩的花博园，一年四季鲜花环绕。

　　据了解，绵竹年画古镇的建设周期为3年，目前，绵竹市已经在土地、资金、政策方面基本完成了前期准备。除“古街”项目外，“忠、孝文化产业园”也已签约入驻，“中华文化游学体验馆”也将在今年10月破土动工。

　　投资建议：旅游地产卖点在“旅游”

　　虽然近年来各地的“古镇”项目纷纷风生水起，但作为一种新兴的地产投资项目，消费者应该怎样理性看待和规避风险呢？分析人士建议，应重点关注3个方面的内容：首先，旅游房地产其卖点就在“旅游”之上，房地产所在城市旅游业发展状况，是否处在黄金旅游线上，是决定投资价值的最重要原因。要考察当地旅游资源情况，当地自然环境及人文环境以及在旅游市场之中的口碑。只有当地旅游业做大做强，旅游房地产市场才具有更大的发展前景。

　　其次，如果投资的是旅游地的酒店式公寓项目，就更要关注开发商的理念、实力、商业部分的自持状况等，物业项目是否依附在繁华的商业项目之上，而且开发商最好长期持有经营权与投资者的利益是捆绑在一起的，投资产品的升值空间才有保障。

　　此外，如果投资旅游地的住宅类物业，除了需要关注与普通住宅相同的因素之外，还要着重看该地的宜居指数，是否可以给人提供良好的休闲生活环境，是否适宜老人养老或者休闲度假等特点目标。