旅游地产驶进快车道 四川打造休闲度假名牌

户外 13年前

  炎热夏季,寻找一处清凉度假之地非常难得,作为夏季避暑的好去处,成都周边的峨眉山、青城山等异常火爆。“提前一周订房都有点恼火。”记者了解到,要预订4星级以上的酒店,更是难上加难。

  对于度假旅游的井喷趋势,有专家认为,当经济发展到一定阶段,人们的消费需求不再仅仅满足于吃穿住,而是注重休闲度假和体验,未来几年我国的中产及以上的阶层将快速上升至2.8亿户,这将是一个庞大的消费市场。

  但四川各大旅游区域相比丽江、三亚等地,已经走在了后面,旅游产业链发展非常零散化,游客人次所贡献的旅游产值远不及丽江和三亚。随着国内大批世界级旅游休闲度假平台的涌现,拥有大量旅游度假资源的四川将何去何从?度假生活这种有别于传统居家生活的生活方式将如何发展?四川人究竟离度假有多远?

  近期,我们将再次聚焦旅游地产,关注旅游度假地产的未来,从购房者的消费习惯、消费观念、度假区域配套、资源占有度等多方面为购房者一一甄别。

  背景

  度假旅游驶进快车道

  记者上周末在峨眉半山七里坪的销售中心看到,三五成群的人络绎不绝。工作人员介绍说,眼下正是上山避暑的最佳时节,每个周末都爆满。在停车场,除了川字、渝字车牌的汽车,还有沪字、粤字等车牌的外地车。该项目营销中心总经理杨春梅表示,“度假产品成为热点已是必然趋势,峨眉山本身就是世界级的度假胜地,价格优势明显。在这里买一套度假小公寓,性价比特高,未来它的吸引力和升值潜力也越来越大。”

  无独有偶,位于青城山的海航·香颂湖,近期举办的“2011嘉德珍品夏季巡展”共接待观展者近万人次。“人气超乎想象,前来观展的私家车停放了几公里,每天早上8点半起还在快铁青城山站安排了滚动发车接待参观者的大巴。”香颂湖相关负责人说。

  “随着市民生活水平的不断提高和置业观念的不断转变,休息闲暇时间的增多,对旅游地产和休闲

  度假产业的市场需求越来越大。”有业内人士从度假经济发展规律来分析这一现象,国民人均GDP超过1000美元时,国内就会出现旅游观光需求;当人均GDP达到2000美元,旅游观光需求向度假需求转变;当人均GDP达到3000美元时,度假需求进入高速增长阶段,当人均GDP达到5000美元时,旅游经济逐渐向度假经济转变,并进入成熟期。目前中国人均GDP超过3000美元,并持续快速增长,这意味着中国已进入度假需求高速增长阶段,并开始逐渐向度假经济转变。

  “如今度假旅游有两大主题,第一种是以文化观光为目的的观光旅游,第二种是休闲度假为目的的生态型旅游。目前第一种已经明显过时,越来越多的人需要的是以休闲为目的的旅游方式。”海航香颂湖相关负责人分析,文化旅游会展经济的发展是第三产业成熟化和完善化的标志,是现代城市发展、地区经济发展的助推器。

  短板

  “门票经济”亟待升级

  众所周知,旅游度假休闲地产大多占据丰富的自然资源,土地价值含金量自然更高。因此,这种资本聚集效应在四川这个江、河、湖、山等自然资源丰富的省份越来越明显。然而,记者也观察到,无论是从目前峨眉山还是青城山的旅游产品结构来看,还是以文化为主题的旅游景点,旅游主题缺乏。比如峨眉山除了温泉、滑雪、农家乐等项目外,其它可供人们进行休闲娱乐的项目还并不多。事实上,有专家就分析,旅游产品做得越好,吸引的游客会越多,带动的其他消费也会越多,单个游客所贡献的产值也就越高。

  “峨眉山也好,青城山也好,他们都拥有良好的自然资源、人文资源以及整个产业链需要被引爆。”王志纲工作室西南区总经理张志宇分析,旅游产业发展经历了几个阶段,第一阶段称之为主题观光型旅游,只要有一些基本的饮食,拥有观光的感觉就可以;第二阶段称

  之为文化体验型旅游,这时的旅游地产就要融入文化体验,比如成都的宽窄巷子,给人一种全新的触觉感,更多来自人文、创意方面的包装,使得客户的消费实现重复;第三阶段称之为休闲度假型旅游,严格来说到目前为止,目前的丽江已经进入这一阶段。

  如何在激烈竞争的休闲度假产业链上赢得游客的青睐?旅游如何破题,实现与世界的对接?成为当下四川各大旅游区域亟待解决的问题。张志宇认为,下个10年,将是休闲旅游地产繁荣的时代,在住宅地产经过10年的高速发展后,已经进入休闲度假地产时代。四川有一批在全国乃至全球都具有号召力的旅游胜地,它们都具有打造四川休闲度假名牌的实力。“以前传统的以‘门票经济’为主的休闲旅游度假方式亟待升级,四川人离真正的休闲旅游度假越来越近。”

分享: