炎热夏季，寻找一处清凉度假之地非常难得，作为夏季避暑的好去处，成都周边的峨眉山、青城山等异常火爆。“提前一周订房都有点恼火。”记者了解到，要预订4星级以上的酒店，更是难上加难。

　　对于度假旅游的井喷趋势，有专家认为，当经济发展到一定阶段，人们的消费需求不再仅仅满足于吃穿住，而是注重休闲度假和体验，未来几年我国的中产及以上的阶层将快速上升至2.8亿户，这将是一个庞大的消费市场。

　　但四川各大旅游区域相比丽江、三亚等地，已经走在了后面，旅游产业链发展非常零散化，游客人次所贡献的旅游产值远不及丽江和三亚。随着国内大批世界级旅游休闲度假平台的涌现，拥有大量旅游度假资源的四川将何去何从？度假生活这种有别于传统居家生活的生活方式将如何发展？四川人究竟离度假有多远？

　　近期，我们将再次聚焦旅游地产，关注旅游度假地产的未来，从购房者的消费习惯、消费观念、度假区域配套、资源占有度等多方面为购房者一一甄别。

　　背景

　　度假旅游驶进快车道

　　记者上周末在峨眉半山七里坪的销售中心看到，三五成群的人络绎不绝。工作人员介绍说，眼下正是上山避暑的最佳时节，每个周末都爆满。在停车场，除了川字、渝字车牌的汽车，还有沪字、粤字等车牌的外地车。该项目营销中心总经理杨春梅表示，“度假产品成为热点已是必然趋势，峨眉山本身就是世界级的度假胜地，价格优势明显。在这里买一套度假小公寓，性价比特高，未来它的吸引力和升值潜力也越来越大。”

　　无独有偶，位于青城山的海航·香颂湖，近期举办的“2011嘉德珍品夏季巡展”共接待观展者近万人次。“人气超乎想象，前来观展的私家车停放了几公里，每天早上8点半起还在快铁青城山站安排了滚动发车接待参观者的大巴。”香颂湖相关负责人说。

　　“随着市民生活水平的不断提高和置业观念的不断转变，休息闲暇时间的增多，对旅游地产和休闲

　　度假产业的市场需求越来越大。”有业内人士从度假经济发展规律来分析这一现象，国民人均GDP超过1000美元时，国内就会出现旅游观光需求；当人均GDP达到2000美元，旅游观光需求向度假需求转变；当人均GDP达到3000美元时，度假需求进入高速增长阶段，当人均GDP达到5000美元时，旅游经济逐渐向度假经济转变，并进入成熟期。目前中国人均GDP超过3000美元，并持续快速增长，这意味着中国已进入度假需求高速增长阶段，并开始逐渐向度假经济转变。

　　“如今度假旅游有两大主题，第一种是以文化观光为目的的观光旅游，第二种是休闲度假为目的的生态型旅游。目前第一种已经明显过时，越来越多的人需要的是以休闲为目的的旅游方式。”海航香颂湖相关负责人分析，文化旅游会展经济的发展是第三产业成熟化和完善化的标志，是现代城市发展、地区经济发展的助推器。

　　短板

　　“门票经济”亟待升级

　　众所周知，旅游度假休闲地产大多占据丰富的自然资源，土地价值含金量自然更高。因此，这种资本聚集效应在四川这个江、河、湖、山等自然资源丰富的省份越来越明显。然而，记者也观察到，无论是从目前峨眉山还是青城山的旅游产品结构来看，还是以文化为主题的旅游景点，旅游主题缺乏。比如峨眉山除了温泉、滑雪、农家乐等项目外，其它可供人们进行休闲娱乐的项目还并不多。事实上，有专家就分析，旅游产品做得越好，吸引的游客会越多，带动的其他消费也会越多，单个游客所贡献的产值也就越高。

　　“峨眉山也好，青城山也好，他们都拥有良好的自然资源、人文资源以及整个产业链需要被引爆。”王志纲工作室西南区总经理张志宇分析，旅游产业发展经历了几个阶段，第一阶段称之为主题观光型旅游，只要有一些基本的饮食，拥有观光的感觉就可以；第二阶段称

　　之为文化体验型旅游，这时的旅游地产就要融入文化体验，比如成都的宽窄巷子，给人一种全新的触觉感，更多来自人文、创意方面的包装，使得客户的消费实现重复；第三阶段称之为休闲度假型旅游，严格来说到目前为止，目前的丽江已经进入这一阶段。

　　如何在激烈竞争的休闲度假产业链上赢得游客的青睐？旅游如何破题，实现与世界的对接？成为当下四川各大旅游区域亟待解决的问题。张志宇认为，下个10年，将是休闲旅游地产繁荣的时代，在住宅地产经过10年的高速发展后，已经进入休闲度假地产时代。四川有一批在全国乃至全球都具有号召力的旅游胜地，它们都具有打造四川休闲度假名牌的实力。“以前传统的以‘门票经济’为主的休闲旅游度假方式亟待升级，四川人离真正的休闲旅游度假越来越近。”