一度冷清的深圳市百货广场近日闹得沸沸扬扬，东门町收购百货广场遭遇旧难题，东门町、百货广场开发商和物业管理处、商户之间又一次展开角逐和较量，原本令人兴奋的收购盘活，为何上演如此闹剧？收购风波引来南方都市报、深圳第一现场等媒体报道，备受社会各界关注。本报记者持续追踪深圳百货广场动态。

　　收购陷僵局

　　记者了解到，因百货广场遭遇多次股东更替、产权分割、官司缠身等问题，百货大楼成为东门醒目的烂尾楼，陷入瘫痪境地，整栋大楼经营惨淡，损失巨大。如今基层被东门町收购，按理说来，基层的盘活胜利在握，近日，东门町却遭遇了旧租户低价出租的大难题。

　　据了解，百货广场物业管理处以收不到物业管理费为由，将原本抵押给银行的楼层擅自开放低价出租给商户，收租50元/平米，与东门最低租金550元/平米相比差距巨大，而在物业的低价出租下，商户所开商铺证件齐全，距租期满还有整整一年时间。东门町若依然以此低价出租给商户必然遭受巨大的经济损失，大厦盘活也将依然进行恶性循环。

　　在产权被抵押的情况下出租本已违反租赁程序，如此低价出租更是令人发指。为打破僵局，东门町物业欲采取强硬措施让商户清场走人，小本生意的商户在遭受一系列的暴力冲击下更是激愤对抗，表示“誓死对抗恶势力”，双方暴暴相对，反目成仇，矛盾急剧升温，而导致今天僵局的原物业方除了表示无奈之外对此事却是置之不理。

物业暴力逼迁，商户拉横幅对抗

　　在此之前已有不少商业巨头欲盘活百货广场而未有下文，东门町此次终于拍下大厦基层令市民欣慰，同样，东门町也遭遇了百货广场一直以来上演的闹剧难题，孰是孰非固然重要，但以暴制暴解决不了实际问题，法治社会终有定论，只是目前僵局谁人能解？

　　三方各持己见

　　百货广场物业无奈表示，大楼大部分都在银行的抵押下，我们收不到物业管理费，生存困难，只能打开大门低价出租商铺，即使知道程序不合理，但这也是没有办法的事情。

　　商户们则更加激愤，我们所有的商铺都是遵纪守法，证照齐全。在政府租赁所办的正规的租赁合同，2012年9月17日才到期。物业公司在没有任何通知的情况下，让我们清场走人，并说是已经收购了这里的物业。具合同法查证，新业主必须在旧租户履行完合同期之后才能收回物业……

　　谈及此事，东门町方也有自己的看法，我们收购基层目的就是要盘活大厦，大厦沉睡了这么多年也正是因为有种种阻碍，如此低价的出租带来的巨大经济损失只会导致恶性循环，所以必须排除万难，清除阻碍，这样，百货广场盘活才有望!

　　受各界关注和期待

　　僵局、纠纷引起市民及媒体的高度关注，商户也发起了各论坛、贴吧的求助帖，愤怒、同情、支持、谩骂更加加剧了僵局困境。由此看来，东门町遭遇的不仅仅是原有商户租金廉价的问题，更是物业与开发商产权及债务明晰的问题。百货广场的历史遗留问题再次向新业主提出了挑战。进行市场运作，产权及历史问题明晰是非常必要的。战略投资者能不能盈利，能不能把这盘棋走活，关键也是产权和规划问题。

　　今天的僵局也许仅仅是一个开始，百货广场盘活中还将遭遇重重阻碍，破解难题不仅需要政府及各界的关注和协调，还需要商户、业主和股东有足够的宽容、谅解，方能达成妥协。深圳市百货广场又走到了一个新的拐点，相信会有一个好的结果，我们拭目以待。