在广州，复式住宅、复式写字楼都很普遍，但全为复式商铺的商场却一直没有。近日，在康王中路就出现了一个三层商场都是复式商铺的项目—美荔360。复式商铺的商场有什么好处？租金会不会更高？记者特意去探个究竟。

　　现场直击

　　傍着新光百货易吸客

　　周一上午，记者坐地铁一号线在陈家祠站出来就看到了项目。美荔360位于中山七路与康王中路交会处，也即美荔尚筑的裙楼商场。现场可以看到，项目一侧挨着新光百货，另一侧靠着地铁站口，商场门口人流量不少。而新光百货是康王路的旺场，美荔360可以傍着这个旺场吸客。

　　销售人员告诉记者，商场9月初开盘，到现在推出的近300个商铺已经卖出了一半。“我们这里卖的还是一手商铺，阳光家缘网站上能查到每一个商铺的信息，下定后就可以做网签了。”

　　产品

　　复式铺有两层展示面

　　美荔360为三层商场，商业面积3600平方米，共有近300个商铺。商铺面积在3-200平方米之间，主力铺面积20-40平方米。这三层商场所有商铺都是6米层高的，可以自由间隔成复式商铺。

　　在商场首层的样板铺可以看到，一个40多平方米的商铺间隔成两层，经营服装，用旋转楼梯上下，上下两层都可以做服装的陈列，都有对外展示功能。而收银台和试衣间都可以设在二楼，使一楼商铺陈列服装的空间更大。销售人员表示，商场二层和三层商铺面积相对小一些，可以租给一些模型店、蛋糕店，下层做商品展示，上层做DIY区。

　　值得一提的是，商场首层有一排面积仅3平方米的“蚊型”铺，同样层高也有6米。这些商铺可以设计一条可移动的爬梯，就可以把上层的展示空间利用起来了。

　　价格

　　首层铺25万元/㎡

　　据了解，项目首层商铺售价25万元/平方米，二楼商铺7万元/平方米，三楼商铺6万元/平方米。因为商铺面积相对小，总价不高，最便宜的商铺总价才38万元。不过首层总价几十万元的商铺已经售罄，二楼和三楼则还有38万元的平价铺。项目销售经理黄先生表示，新光百货首层内铺月租金超过2000元/平方米，预计美荔360开业前两年首层复式铺月租金会在1200元/平方米以上，预计租金回报6%左右。

　　记者点评

　　复式商场铺一个铺可以隔成两层来用，而且商铺都是全玻璃间隔，的确可以增加商铺的展示面，提高商场的档次。不过商铺面积相对小，估计商家更喜欢一租几个铺打通来使用。

　　周边商铺租金情况

　　名称 月租金（元/㎡）

　　新光百货首层商场铺 2000

　　华林国际街铺 2000-3000

　　华林国际商场内铺 500-1200

　　长寿路街铺 1200-1500

　　荔湾广场首层商场内铺 300-500

　　恒宝广场负一层商铺 1000

　　商圈情况

　　康王路商圈6年铺价升700%以上

　　据悉，受上下九步行街商业氛围影响，康王路近年来潮流百货商业氛围不断成熟，潮流商场商铺售价和租金都迅速上升。2005年至今6年多时间内，康王路潮流商场街铺售价已经从2005年的3万元/平方米升至25万元/平方米，升幅700%以上。

　　据了解，2005年新光百货街铺售价仅3万元/平方米，至2007年已经升至8万元/平方米，去年更是达到15万元/平方米。而美荔360上市后，首层街铺售价达到25万元/平方米。