南宁百货(9.70,0.03,0.31%)今日公告，公司董事会通过承租南宁市文化宫商业经营场地项目的议案；项目租约为20年，支付方式为2.8至3亿元租金一次付清；据公告，董事李立新投反对票，董事梅卓荦、独立董事包新民投了弃权票。

    公司称，南宁市文化宫商业经营场地位于南宁市民主路20号，商业面积约4.2万平方米，配套约800个车位。公告还称，该项目地理位置优越，交通便利，商圈成熟，商场设计合理，是南宁商业核心区不可多得的百货、超市、家电经营场地。

    虽然项目前景较好，但是对于长达20年的租约和一次性支付2.8亿至3亿元租金，三位董事及独董提出质疑。李立新认为租金应分多期支付，应对可行性分析报告的竞争与风险分析进行补充，进一步详尽论证，梅卓荦认为事项重大，租赁期限长，建议完善可行性研究报告；包新民认为租赁期限过长，增加未来趋势的不确定性，短期可能对公司产生影响，建议多考虑几种合作方式。

    南宁百货在公告中对南宁市文化宫商业经营场地项目进行了比较系统的综合分析，表示该项目的综合租金抵御周边同类物业的租金；同时，该项目的财务内部收益率为17.54%，大于现行银行长期贷款利率7%，也略高于投资项目收益率一般不低于10%至15%的要求。